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南京楼市降温,强力政策调控改变房地产市场行情

百战网 2017-12-27 11:24:55

 北京时间十二月二十七日消息报道。因为受到强力调控的影响,在南京的房地产市场再也不像之前那么抢手了,楼市的瞬间降温让很多在推广阶段的楼盘业绩惨重。

南京楼市降温

“唉,运气好差,兰溪谷5700多号,白马澜山2200多号,华润国际社区3500多号,想买的楼盘一个都摇不中。”12月26日,南京多家楼盘摇号售房,下午5点多,记者加入的一个“韶房”微信群里,跳出网友“胆小鬼”发出的“坏消息”。

“胆小鬼”参与摇号的这三家江北楼盘,个个炙手可热,如华润国际社区1145套房,共有7251人报名摇号,买房概率只有15.8%;旭辉银城白马澜山166套房,3222人摇号,买房概率仅5.15%。

年末,南京楼盘放量冲刺年度业绩。仅在上周,就有21家楼盘齐领销售许可,6000多套房源接踵涌市。不过,从销售状况来看,却是几家欢乐几家愁。上述“神盘现象”,已绝非当前南京楼市的普遍写照。

25日晚,南京鼓楼滨江楼盘深业滨江半岛开盘,置业顾问通知购房人17:30签到,18:30选房。然而,不少买房人直到19:30才赶到现场。不争、不抢,从容选房,这样的场景在往常着实不多见。

这家楼盘推出264套毛坯房源,销许均价38780元/平方米,其中,平层房源主力面积132-192平方米,12套跃层房源面积220-360平方米。如此算来,买一套毛坯房,总价少则500多万元,多则1000多万元,购房成本不菲。原本,经过公证摇号,这家楼盘共有443组有效买房人,购房概率59.6%。而截至26日19:30,官网“网上房地产”显示,其开盘认购套数仅62套。

12月23日,城东马群地铁口的中垠紫金观邸168套房新房开盘,均价26500元/平方米,该楼盘上次开盘还是去年7月,时隔一年多,受限价影响,楼盘销许价格与前期基本持平,每平方米售价比周边二手房小区低数百元至4000多元。按理,这样的一、二手房价格倒挂对市场购买新房很有吸引力,确实也有813组买房人报名参与摇号,买房概率不到21%。然而,看上去“一房难求”的楼盘,最终销售结果却出乎意料:居然没卖完!

这家楼盘开盘当天,售楼处一大早就被购房人塞满,其中不少人冲着约90平方米小户型而来,既有买房结婚的刚需自住者,更有希望低成本投资的购买者。最终,一些购房人在没有中意户型的情况下放弃购房,而楼盘所售大户型房源乏人问津。

记者查询“网上房地产”发现,上周南京开盘的一批楼盘中,有几家明显“欠收”。江北的通宇林景尊园推出379套房,均价27300元/平方米,至26日晚仅认购8套、成交1套。这家楼盘以低总价的小户型为主力,销售却如此低迷,的确也是“爆冷”;江宁禄口纯新盘蓝天星港花园,推出459套精装房,均价17000多元/平方米,楼盘卖的基本是80多平方米的小户型,总价多在100多万,但到26日晚不过认购出219套。

官方数据显示,上周南京8家楼盘共推2165套商品住宅,而一周来当地楼市共认购商品住宅1291套、成交1634套,与此前一周认购1070套、成交2050套相比,认购量上涨两成,成交却下跌20%。显然,在房企冲业绩加大供应量的情况下,往年年末通常出现的成交“翘尾”行情并没出现。

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